Spory mezi sousedy jsou námětem nejedné humoristické knihy nebo filmové komedie. V reálném životě dovedou ale velmi zkomplikovat život. Je tedy na místě rozebrat si, jaké „páky“ a prostředky má jedinec či rodina, pokud k něčemu takovému skutečně dojde.
Zápach a hluk
Asi nejčastějšími problémy při soužití v paneláku nebo bytovém domě jsou hluk či zápach z dalších bytových jednotek. Jedná se o tzv. imise a spory o ně jsou v létě častější než v dalších obdobích. Vlivem teploty mají lidé zaprvé více otevřená okna, zadruhé pachy a další projevy zkrátka sílí.
Imise a jejich limity
Tímto slovem lze zjednodušeně označit všechno, co nějak vychází ze sousedova pozemku nebo bytu a vás obtěžuje ve výkonu vlastnických práv. Řečeno „lidštinou“ v poklidném užívání vašeho bytu nebo domu. Typicky jde o hluk, prach, plyn, odpad, světlo nebo otřesy. K imisím řadíme i vnikání domácích zvířat.
Co na to zákoník?
Občanský zákoník, který je základní legislativou těchto sporů, imise vymezuje jako omezení vlastnického práva. Současně rozlišuje přímé a nepřímé. Dle jeho slov tak imisemi nesmíte obtěžovat souseda v míře, která překračuje „míru přiměřenou místním poměrům“.
Z toho plyne, že míra imisí se liší místo od místa. Problémem je, pokud způsobují zdravotní újmu, například spouští alergie.
Přímost a nepřímost
Přímé imise jsou záměrné znepříjemňování společného prostředí (spalování plastových lahví pod oknem). Tohle je zcela zakázané. Nepřímé jsou neúmyslné projevy dalších činností, které nejsou záměrné a pravděpodobně se jim nelze vyhnou. Zákoník je pak do určité míry toleruje. Typickým příkladem je hluk během rekonstrukce domu, protože potichu se stavět nedá.
Stejně tak při opékání masa nad ohněm neovlivníme směr větru, a tedy ani směřování kouře. Určitá míra imisí je tak při společném životě nevyhnutelná.
Obrana proti imisím
Existují tři základní způsoby – domluva se sousedem, podání stížnosti a soudní cesta. Domluva je teoreticky nejjednodušší řešení, nicméně v praxi existují malicherné spory, které se táhnout celé roky i přes generace. Je dobré přizvat nestranného mediátora, třeba člena domovního výboru. Ten přispěje k věcné argumentaci, absenci agresivity a konkrétnímu řešení.
Stížnost
Selže-li domluva, neuškodí porada s advokátem, který navrhne nejlepší postup. V případě akutního problému, třeba rušení nočního klidu, lze rovnou zavolat městskou policii. Ta je oprávněna uložit blokovou pokutu do výše 10 000 Kč. Při opakovaném problému stejného typu můžete na místní úřad podat stížnost na trvalé chování souseda. Hodí se pořídit nahrávky, fotit a jinak dokumentovat, co se děje a jak to na vás dopadá.
Podání žaloby
Přímo žalobě může předcházet předžalobní výzva, který kolikrát funguje mnohem lépe. Druhá strana totiž uvidí, že jde opravdu do tuhého a že se nebojíte k takovému prostředku sáhnout. Je to stejné jako hrozit voláním policie a opravdu vytočit číslo.
Žalovat souseda lze tehdy, jsou-li imise nezákonné. Nebojte se, nebudete žádná rarita, spory tohoto typu jsou naprosto běžné. Nejdřív se ale poraďte s právníkem, protože dokazování problematičnosti imisí bude na vás. Nejde přitom jen o konkrétní dopad, ale i o jeho formulaci, což je zase práce pro šikovného advokáta.
Je také potřeba požadovat konkrétní kroky, tedy nejen to, aby soused svoje chování „změnil“.
Zdroje: DostupnyAdvokat, PrazskyPatriot, iDnes
